Chihuahua, Chih., El diputado Jorge Soto impulsa una reforma a la Ley de Catastro del Estado y al Código Municipal con el objetivo de establecer reglas más claras para determinar el valor catastral de las propiedades y brindar mayor certeza jurídica tanto a los ciudadanos como a los municipios.
El presidente de la Comisión de Programación, Presupuesto y Hacienda Pública explicó que la iniciativa tiene un carácter técnico y jurídico y no contempla nuevos impuestos, aumentos en las contribuciones actuales ni representa un impacto presupuestario o programático.
La propuesta busca establecer en la legislación criterios objetivos, transparentes y previamente definidos para la valuación catastral que realizan los municipios. Con ello, se pretende que los propietarios puedan conocer las características y elementos considerados para determinar el valor de sus inmuebles.
“Queremos reglas claras. Que una persona pueda saber por qué su propiedad tiene determinado valor catastral, cuáles fueron las características que se tomaron en cuenta y cómo se llegó a esa cantidad”, señaló Soto.
Como parte del análisis de la iniciativa participaron el secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Gobierno del Estado, Gabriel Valdez, además de especialistas y autoridades relacionadas con la materia catastral.
La reforma también plantea homologar conceptos y clasificaciones de los predios con la legislación en materia de desarrollo urbano, además de actualizar y precisar las fórmulas y criterios técnicos utilizados para establecer los valores de los inmuebles.
Soto enfatizó que la propuesta no modifica las tasas ni tarifas del impuesto predial, sino que busca actualizar y hacer más comprensibles las reglas mediante las cuales se determina el valor catastral.
El legislador explicó que actualmente existen conceptos y clasificaciones que requieren una homologación para precisar las diferencias entre predios urbanos, suburbanos y rurales, así como los elementos que deben considerarse en cada caso.
“Estamos hablando de actualizar y hacer más claras las reglas de lo que ya existe. El ciudadano debe poder entender por qué un predio urbano tiene determinado valor, por qué uno suburbano o rural tiene uno diferente y en qué criterios técnicos se sustenta esa valoración”, indicó.
Soto destacó que el valor catastral posteriormente sirve como base para determinar contribuciones relacionadas con la propiedad inmobiliaria, por lo que consideró necesario que el procedimiento para obtenerlo sea transparente, comprensible y sustentado técnicamente.
De acuerdo con el legislador, establecer los criterios directamente en la ley permitirá reducir los márgenes de interpretación y ofrecer mayor seguridad jurídica a los contribuyentes y a las haciendas municipales, al contar estas últimas con parámetros uniformes y objetivos para realizar la valuación.
La iniciativa se suma a un proceso de modernización del sistema catastral en Chihuahua. Recientemente, a propuesta de Soto, el Congreso del Estado concluyó el desarrollo de una plataforma digital que sustituirá procesos manuales y permitirá sistematizar la revisión de las tablas de valores que presentan los municipios.
“Estamos modernizando las herramientas y también queremos un marco jurídico más claro. Tecnología, criterios homologados y reglas entendibles deben traducirse en mayor certeza para los municipios y, sobre todo, para los ciudadanos”, afirmó.
Finalmente, Jorge Soto sostuvo que el objetivo es que autoridades y propietarios conozcan con precisión los elementos que intervienen en la determinación de los valores catastrales y que estos sean aplicados conforme a reglas previamente establecidas.
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